2026.10.12｜大田区｜塔屋からの雨漏りを塩ビシート防水で改修｜店舗併用戸建ての外壁・屋根塗装

担当者コメント

東京都大田区の店舗併用戸建てにて、塔屋からの雨漏りをきっかけとした防水改修・屋根外壁塗装工事を施工させていただきました。

今回、お客様が最も心配されていたのが塔屋上の防水です。

現地を確認すると、塔屋上の既存防水下地には熱の影響による変形が見られました。

そこで今回は、外壁や屋根をきれいに塗り替えるだけではなく、雨漏りに関係する塔屋上を重要な改修ポイントとして施工。

塔屋上にはニューベストプルーフ NBP-210UD 1.5mmによる塩ビシート防水を採用し、屋上・バルコニーにはエバーコート Zero-1H／ASトップ・ゼロ高反射によるウレタン防水を施工しました。

さらに外壁・屋根・付帯部塗装、シーリング、ひび割れ補修などを行い、建物全体をまとめてメンテナンスしています。

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雨漏りしていた塔屋上を塩ビシート防水で改修

今回の大田区の現場で最も重要だったのが、雨漏りが発生していた塔屋上の防水改修です。

確認したところ、既存の防水下地には熱による変形が生じていました。

雨漏り工事では、室内側の症状だけを処置するのではなく、外部のどこに問題があるのかを確認し、その状態に応じた改修方法を選ぶことが重要です。

今回は塔屋上の状態を踏まえ、ニューベストプルーフ NBP-210UD 1.5mmによる塩ビシート防水で改修しました。

ペイントワークスでは、雨漏りがある建物について「とりあえず塗装する」のではなく、屋根・防水・シーリング・外壁などを確認し、必要な下地工事を行ったうえで施工することを大切にしています。

今回もお客様が最も心配されていた塔屋上を、重点的に改修しました。

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屋上・バルコニーはウレタン防水で施工

塔屋上とは別に、屋上・バルコニー部分にはウレタン防水を施工しました。

使用したのは、

エバーコート Zero-1H
＋
ASトップ・ゼロ高反射

です。

今回のように複数の防水箇所がある建物では、すべてを同じ工法で施工するのではなく、施工箇所や既存下地の状態に応じて防水仕様を選定することも重要です。

塔屋上は塩ビシート防水、屋上・バルコニーはウレタン防水と、それぞれの箇所に合わせて施工しています。

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外壁は超低汚染リファイン1000MF-IR

外壁には、アステックペイントの超低汚染リファイン1000MF-IRを採用しました。

今回、材料選定で重視したのはできるだけ高耐久な仕様にすることです。

せっかく足場を設置して建物全体を改修するため、短期的な工事費だけではなく、今後の建物維持まで考えて塗料を選定しました。

また、外壁塗装前には必要に応じてひび割れ補修やシーリングなどの下地処理を行っています。

ペイントワークスでは、高耐久塗料を使用すればそれだけで長持ちするとは考えていません。塗料の性能を発揮させるためにも、塗装前の下地処理を重視しています。

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屋根も高耐久仕様でメンテナンス

屋根にはアステックペイントの超低汚染リファイン500MS-IRを使用しました。

屋根は外壁以上に日射や雨などの影響を直接受ける部分です。

今回の工事では外壁だけを高耐久仕様にするのではなく、屋根についても建物全体の長期維持を考えた材料選定を行っています。

塔屋防水・屋上防水・屋根塗装を同時に行うことで、建物上部を総合的にメンテナンスしました。

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付帯部・下地までまとめて施工

付帯部にはマックスシールド1500Si-JYを使用しました。

さらに、必要箇所のケレン・ひび割れ補修・シーリング工事などの下地処理も実施。

ペイントワークスでは外壁だけを塗って終わりではなく、屋根・付帯部・防水・シーリング・下地補修まで含めて建物全体を確認しています。

今回のような店舗併用住宅では、工事箇所も多岐にわたるため、複数工種をまとめて施工できることも重要です。

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白系からチャコールグレーへ大幅イメージチェンジ

今回のBEFORE・AFTERで大きく変化したのが外観のカラーリングです。

施工前は白を基調とした明るい外観でしたが、施工後はチャコールグレー系を主体とした外観へ大胆にイメージチェンジ。

窓枠や庇などの濃色ともまとまりが生まれ、建物全体が引き締まった印象になりました。

店舗部分の既存カラーとのコントラストもはっきりし、ドローン写真で比較すると塗り替えによる変化が非常に分かりやすい施工事例です☺️

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担当者より

今回の大田区の店舗併用戸建てでは、塔屋からの雨漏りをきっかけにご相談いただきました。

特にお客様が心配されていた塔屋上を確認したところ、防水下地に熱による変形が見られたため、今回は塩ビシート防水による改修を実施しました。

さらに屋上・バルコニーはウレタン防水、外壁・屋根は高耐久性を重視した塗料で施工し、シーリングや下地補修まで含めて建物全体をメンテナンスしています。

ペイントワークス有限会社では、大田区を中心に外壁塗装・屋根塗装だけでなく、雨漏り修繕、防水工事、シーリング、下地補修までワンストップで対応しています。

大田区で、

「屋上や塔屋から雨漏りしている」
「防水層の劣化が気になる」
「外壁塗装と防水工事をまとめて行いたい」
「できるだけ高耐久な材料で改修したい」
「店舗営業もあるので複数工事を一社にまとめたい」

といったお悩みがございましたら、大田区の外壁塗装・屋根塗装・防水工事・雨漏り修繕はペイントワークス有限会社へお気軽にご相談ください☺️