2026.10.12｜大田区｜5階建てマンションの大規模外装改修｜劣化したアスファルトシングル屋根を葺き替え

担当者コメント

東京都大田区の5階建てマンションにて、屋根葺き替え・外壁塗装を中心とした大規模な外装改修工事を施工させていただきました。

今回の建物では、屋根・外壁ともに経年劣化が進行していましたが、特に目立っていたのがアスファルトシングル屋根の劣化です。

既存屋根は表面の色が抜けたように白っぽくなり、全体的に劣化が進んでいました。

お客様も「屋根」と「外壁のひび割れ」を特に気にされていたため、今回は屋根を塗装で済ませるのではなく、ニチハ「アルマ」を使用した葺き替え工事を実施。

さらに外壁塗装だけでなく、外壁下地補修、タイル工事、シーリング、バルコニー防水、付帯部・鉄部塗装、共用廊下・階段の長尺シートまで、マンション全体を総合的に改修しました。

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著しく劣化したアスファルトシングル屋根を葺き替え

今回の大田区のマンションで、最も大きな改修ポイントとなったのが屋根です。

BEFORE写真を見ると、アスファルトシングル屋根は全体的に白っぽく見えるほど劣化が進行していました。

今回は表面を塗装して美観だけを整えるのではなく、屋根の状態を踏まえて葺き替え工事を選択しました。

新しい屋根材には、ニチハのアスファルトシングル「アルマ」を採用しています。

アルマはメーカー公式でも、軽量性・耐候性・耐風圧性・耐水性などを特徴とし、葺き替えを含むリフォームにも対応する屋根材として案内されています。

ペイントワークスでは、「屋根だから塗装する」と最初から工法を決めるのではなく、既存屋根材と劣化状態を確認したうえで、塗装・カバー・葺き替えなど必要な改修方法を検討しています。

今回のように劣化が顕著な場合には、塗装ではなく屋根そのものを更新することも選択肢になります。

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タイル落下を受け、入念な打診調査を実施

今回の現場では、外壁タイルの浮きが進行し、実際にタイルが落下していた箇所がありました。

5階建てマンションの場合、タイルの浮きや落下は美観だけの問題ではありません。

そのため今回は、タイル面を入念に打診調査し、状態を確認。

調査結果に応じて、

張り替えが必要な箇所 → タイル張り替え

補修可能な浮き部分 → アンカーピンニング・エポキシ樹脂注入

と、状態に応じて補修方法を使い分けました。

ペイントワークスでは、大田区のマンション改修でも「とりあえず上から塗る」のではなく、外壁の浮きやひび割れなど下地の状態を確認してから仕上げ工程へ進みます。

特に高所のタイル外壁では、完成後に見えなくなる下地確認・補修が重要です。

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外壁のひび割れはUカット＋シーリング充填＋パターン調整

お客様が屋根と並んで気にされていたのが、外壁のひび割れです。

今回、補修が必要なひび割れについてはUカットシーリング充填工法を採用しました。

ひび割れ部分をU字状にカットして補修部分を確保し、シーリング材を充填。

さらに補修部分だけが周囲から目立たないよう、既存外壁に合わせてパターン調整を行ったうえで塗装工程へ進んでいます。

ペイントワークスでは、外壁塗装でひび割れを単に塗膜で隠すのではなく、塗装前に必要な下地補修を行うことを重視しています。

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フッ素REVO1000-IRで外壁を高耐久仕様へ

外壁の下塗りにはエピテックフィラーAEⅡを使用。

その後、アステックペイントのフッ素REVO1000-IRを上塗りし、

下塗り1回＋上塗り2回＝合計3回塗り

で施工しました。

今回この材料を選定した大きな理由は耐久性です。

フッ素REVO1000-IRは、メーカー公式で高耐候性・低汚染性・遮熱性を特徴とする外壁用フッ素塗料で、期待耐用年数は16～20年とされています。※メーカー試験に基づく目安であり、実際の耐久性は下地・施工・環境条件等で異なります。

5階建てマンションでは、将来の外壁改修時にも足場など大きな工事が必要になります。

そのため今回は、長期的な建物維持を考えて耐久性を重視した塗料仕様としました。

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外回りだけでなく共用部分・鉄部まで塗装

今回の改修では、外壁だけではなく外回りとマンション共用部分の付帯部・鉄部も塗装しています。

付帯部にはアステックペイントのマックスシールド1500Si-JYを使用。

同製品は鉄部や硬質塩ビなどにも対応する多用途の弱溶剤シリコン塗料で、メーカーでは期待耐用年数13～16年と案内されています。

マンションの大規模改修では、外壁だけをきれいにしても、共用部や鉄部の劣化が残れば建物全体の印象は整いません。

そのため、外回りから共用部分まで一体的に施工しました。

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バルコニー防水はDSカラー・ゼロ密着工法

各バルコニーについては、DSカラー・ゼロの密着工法による防水工事を行いました。

なお、今回の工事では屋上防水は施工対象外です。

写真には屋上が大きく写っていますが、屋上まで今回防水したと誤解されないよう、ホームページ上でも「バルコニー防水」と明確に記載します。

屋根・外壁だけではなく、バルコニーの防水層も含めて必要な箇所をメンテナンスしました。

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共用廊下・階段は長尺シート工事

マンションの居住者が日常的に使用する共用廊下・共用階段については、長尺シート工事を施工しました。

今回の工事は、屋根と外壁だけを改修する工事ではありません。

外壁、鉄部、タイル、防水、シーリング、共用廊下・階段まで施工することで、建物の外装と共用部分をまとめて改修しています。

ペイントワークスでは塗装工事を中心に、防水・タイル・下地補修・シーリングなども含めてワンストップで対応しています。

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水洗い＋酸洗いも実施

洗浄工程についても、今回の建物の状態・施工箇所に合わせて、水洗いだけでなく酸洗いを実施しました。

塗装工事では完成後の色や塗料に目が向きがちですが、洗浄・下地補修・タイル補修など、仕上げる前にどこまで既存下地を整えるかも重要です。

ペイントワークスでは、完成写真では見えなくなるこうした工程についても、建物の状態に合わせて施工しています。

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BEFORE・AFTERで屋根が大きく変化

今回のドローン写真で特に分かりやすいのが屋根のBEFORE・AFTERです。

施工前はアスファルトシングルの劣化が顕著で、表面が白っぽく見える状態でした。

施工後はニチハ「アルマ」へ葺き替えたことで、屋根全体が濃色で統一され、建物上部の印象が大きく変わりました。

5階建てマンションのように地上から屋根の状態を確認しにくい建物でも、ドローンを活用することで高所の状態確認や施工前後の記録ができます。

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担当者より

今回の大田区の5階建てマンションは、施工期間約2ヶ月、概算金額約1,420万円の外装改修工事となりました。

特に重要だったのは、著しく劣化したアスファルトシングル屋根と、お客様が心配されていた外壁ひび割れへの対応です。

屋根は塗装で済ませずニチハ「アルマ」へ葺き替え。

外壁ひび割れにはUカットシーリング充填工法＋パターン調整を行いました。

さらに、実際にタイルが浮いて落下していたため入念に打診調査を行い、状態に応じてタイル張り替えまたはアンカーピンニング・エポキシ樹脂注入で補修しています。

ペイントワークス有限会社では、大田区を中心に戸建ての屋根・外壁塗装だけでなく、マンション・アパートの外装改修、屋根工事、防水工事、タイル工事、下地補修、シーリング工事まで一括して対応しています。

大田区で、

「マンションの屋根劣化が気になる」
「外壁に大きなひび割れがある」
「タイルの浮きや落下が心配」
「塗装だけでなく防水や共用部もまとめて改修したい」
「複数業者ではなく一社にまとめて相談したい」

といったオーナー様・管理会社様は、大田区のマンション外装改修・大規模修繕もペイントワークス有限会社へお気軽にご相談ください☺️