2026.09.05｜大田区｜シーリング劣化を改修｜屋根・外壁塗装とバルコニーFRP防水工事

担当者コメント

東京都大田区の戸建て住宅にて、屋根塗装・外壁塗装・付帯部塗装・シーリング工事・バルコニーFRP防水を施工させていただきました！

今回、お客様が特に気にされていたのがシーリングの劣化です。

現地調査でも外壁目地などのシーリングに経年劣化が確認されたため、表面を塗り替えるだけではなく、シーリングを打ち替えたうえで屋根・外壁全体のメンテナンスを行いました。

また、外構にはココマが設置されており、足場を設置する際にポリカーボネート部分が干渉する状態でした。

そのため、必要なポリカーボネート部分を一時的に脱着し、安全かつ適切に足場を設置。塗装工事と足場解体後に元の状態へ復旧しています。

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シーリング劣化を改修してから外壁塗装

今回の工事で最初に重視したのが、劣化していたシーリングへの対応です。

シーリングは外壁材同士の隙間から雨水が浸入するのを防ぐとともに、建物の動きを吸収する役割があります。

お客様自身もシーリングの劣化を特に気にされていたため、傷んだ状態を残したまま表面だけをきれいにするのではなく、シーリングを打ち替えてから外壁塗装を進めました。

ペイントワークスでは、仕上げ塗料だけでなく、その前の下地やシーリングの状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装することを大切にしています。

完成後には見えにくくなる部分ですが、長期的に建物を維持していくためには重要な工程です☺️

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エピテックフィラーAEⅡで下地を整えて合計3回塗り

外壁の下塗りには、アステックペイントのエピテックフィラーAEⅡを使用しました。

今回は、

下塗り1回＋上塗り2回＝合計3回塗り

で仕上げています。

外壁塗装では、最終的に見える上塗り塗料だけでなく、既存外壁と上塗り材をつなぐ下塗り工程も重要です。

ペイントワークスでは、使用する仕上げ塗料の性能だけを重視するのではなく、既存外壁の状態を確認したうえで下地を整え、一つひとつの工程を確実に施工することを基本としています。

こうした完成後には見えなくなる工程も、大田区で長く安心して暮らしていただける住まいをつくるために大切にしているポイントです☺️

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長期的に建物を保持するため高耐候仕様をご提案

今回の材料選びで重視したのは、長期的に建物を保持することです。

単純に塗料の価格だけを比較するのではなく、次回メンテナンスまでの期間や、将来再び必要になる足場費用なども考え、高耐候な無機グレードを中心にご提案しました。

塗装工事は「今回いくらかかるか」だけでなく、今後何年間で何回メンテナンスが必要になるかという視点も重要です。

そのため今回は、初期費用・耐久性・今後のメンテナンス周期を総合的に考えた仕様としています。

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屋根には超耐候無機EXコートJY-IR

屋根にはアステックペイントの超耐候無機EXコートJY-IRを使用しました。

屋根は建物の中でも紫外線・雨・熱などの影響を直接受けやすい場所です。

そのため今回の「長期的に建物を保持する」という方針に合わせ、耐候性を重視して選定しました。

外壁だけでなく屋根も高耐候仕様にすることで、屋根と外壁のメンテナンスサイクルをできるだけ合わせやすくすることも考慮しています。

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外壁には超低汚染リファイン1000無機-IR

メインの外壁には、アステックペイントの超低汚染リファイン1000無機-IRを使用しました。

今回の塗料選びでは、耐久性だけでなく、施工後の外観をできるだけ長くきれいに保つことも考慮しています。

長期間建物を維持するためには、単に塗膜を長持ちさせるだけではなく、年月が経過した後の美観まで考えて材料を選ぶことも重要だと考えています。

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木目調外壁は塗りつぶさずクリヤー塗装

今回のお住まいには、木目調のデザインを持った外壁部分があります。

この部分まで一色で塗りつぶしてしまうと、もともとの木目デザインが失われてしまいます。

そこで木目調外壁には、アステックペイントのスーパーSDクリヤー無機Ⅱを採用しました。

クリヤー塗装によって、既存の木目デザインを残しながら外壁を保護しています。

建物全体はダークグレー系へ大きくイメージチェンジしていますが、木目を残したことで単調にならず、ダークグレーとのコントラストがアクセントになりました☺️

ペイントワークスでは、すべて同じ色に塗るのではなく、既存住宅のデザインや素材を活かせる部分は残しながら仕上げるご提案も行っています。

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バルコニーはFRP防水を施工

バルコニーについても、今回の工事に合わせてFRP防水工事を実施しました。

屋根や外壁だけでなく、雨水の影響を受けるバルコニーも同じタイミングでメンテナンスすることで、建物全体を総合的に保護しています。

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ココマが足場に干渉するためポリカーボネートを脱着

今回の大田区の外壁塗装工事ならではの施工ポイントのひとつが、外構に設置されていたココマへの対応です。

足場計画を確認したところ、ココマのポリカーボネート部分が足場の設置位置と干渉する状態でした。

お客様も工事前から「ココマがあっても工事ができるのか」という点を気にされていました。

そこで、無理に足場を設置するのではなく、必要なポリカーボネート部分を一時的に脱着。

安全かつ適切に足場を組んで施工し、工事完了後に元の状態へ復旧しました。

ペイントワークスでは、外壁や屋根だけを見るのではなく、カーポート・テラス・ココマなど既存外構と足場の取り合いまで事前に確認したうえで施工計画を立てています。

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白系からダークグレーへ大きくイメージチェンジ！

施工前は白を基調とした明るい外観でしたが、施工後はダークグレーを基調としたモダンで落ち着きのある外観へ大きくイメージチェンジしました！

一方で木目調外壁はクリヤー塗装で既存デザインを残したため、ダークグレーとの組み合わせが良いアクセントになっています。

BEFORE・AFTERを比較すると、同じ建物でも色選びによって大きく印象が変わったことが分かります☺️

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担当者より

今回の大田区のお住まいでは、お客様が最も気にされていたシーリングの劣化をしっかり改修したうえで、長期的に建物を維持することを考えた高耐候仕様をご提案しました。

また、木目調外壁については既存デザインを活かすためクリヤー塗装を採用。

外構のココマについても、足場設置時にポリカーボネート部分が干渉するため一時的に脱着し、安全に足場を組んで施工しました。

ペイントワークス有限会社では、大田区を中心に外壁塗装・屋根塗装・シーリング工事・防水工事など、建物の状態や既存設備、将来のメンテナンスまで考えた施工をご提案しています。

「シーリングが割れている」
「大田区で外壁塗装業者を探している」
「できるだけ長持ちする塗装をしたい」
「木目調の外壁デザインを残したい」
「テラスやカーポートがあるけれど足場を組めるか心配」

このようなお悩みがございましたら、大田区の屋根・外壁塗装はペイントワークス有限会社へお気軽にご相談ください☺️