大田区で外壁塗装をするなら要注意｜40坪3階建ての相場と費用が高くなる理由

「40坪・3階建ての場合、外壁塗装の相場がいくらくらいなのか具体的に分からない……」
「2階建てより高くなると言われたが、足場代や施工面積の追加費用は本当に妥当なの？」
「提示された見積もりが適正価格なのか判断できない。追加費用はどこまで含まれているの？」

外壁塗装を検討する際、ご自宅が「40坪・3階建て」となると、一般的な2階建てよりも費用が高額になるケースが多く、「提示された見積もりが本当に適正なのか？」と不安になる方は非常に多いです。
特に3階建ては高所作業を伴うため、足場代や人件費が割高になりやすく、業者によって見積もり金額に大きなバラつきが出やすい傾向があります。

この記事では、目黒区近郊で創業35年の実績を持つペイントワークスが、リアルな適正価格と高くなる理由、大田区の助成金情報、そして見積もりの見極め方をプロの視点から解説します。

40坪・3階建ての相場と高くなる理由

40坪・3階建ての外壁塗装は、総額でいくらが妥当なのでしょうか。

2階建てより高くなる理由や、塗料の種類による価格の違いについて具体的に解説します。

総額相場は約140万〜170万円

私たちが基準としている適正価格において、40坪・3階建ての戸建て住宅を一般的なシリコン塗料で外壁塗装した場合、総額の相場は「140万円〜170万円」程度が目安となります。 

この金額には、外壁の塗装費用だけでなく、高圧洗浄、ひび割れなどの下地補修、雨樋や軒天といった付帯部塗装、そして足場代（20万〜30万円程度）がすべて含まれています。

一般的な「40坪・2階建て」の相場が130万〜160万円程度であるのに対し、3階建ては足場や施工難易度が上がる分、おおよそ「10万円程度」高くなるとイメージしていただくと分かりやすいでしょう。

手元の見積もりがこの金額を大きく超える場合は注意が必要です。

2階建てより費用が高くなる理由

3階建ての費用が高くなる最大の理由は「足場の強化費用」と「作業難易度」です。 

3階建ては建物の高さがあるため、足場をより高く、そして強風などにも耐えられるよう強固に組む必要があり、部材の量や組み立ての手間が増えるため、足場代だけで約10万円の追加費用が発生します。
また、都市部で上に細長く建てるため、同じ40坪でも縦の「外壁面積」が増え、塗料代が多くかかります。

さらに、高所での作業となるため職人の安全対策がより厳格に求められ、塗料の運搬にも時間がかかるなど、作業工数（人件費）が増えることも総額が高くなる要因です。

シリコンやフッ素など塗料別の価格

外壁塗装の相場は、使用する「塗料のグレード」によっても変動します。

40坪の場合の目安を把握しておきましょう。

塗料のグレード	40坪での追加費用目安	耐用年数の目安	特徴
シリコン塗料	基準価格	約10年〜15年	価格と性能のバランスが良く、最も一般的。
フッ素塗料	＋10万〜15万円程度	約15年〜20年	紫外線に非常に強く、汚れにくい。
無機塗料	＋15万〜20万円以上	約20年〜	最高クラスの耐久性だが、費用も高い。

3階建ては毎回必ずかかる足場代が割高になるため、安いシリコン塗料で頻繁に塗り替えるよりも、耐久年数の長い「フッ素塗料」を選んでメンテナンス回数を減らす方が、将来的なトータルコスト（コスパ）を大きく抑えられます。

見積もりの見極めと大田区の助成金

提示された見積もりが適正か判断するのは難しいものです。

追加費用でトラブルにならないためのチェックポイントと、費用を抑える大田区の助成金を解説します。

「一式」表記と足場面積の水増しに注意

見積もりが適正価格かどうかを判断する上で、最も注意すべきは「一式表記」です。

「外壁塗装一式」「付帯部一式」としか書かれていない見積書は、どこまで作業が含まれているか不透明でトラブルの元になります。

具体的な塗料名（メーカー名や商品名）や塗布回数が明記されているか確認しましょう。 

また、金額を不当に吊り上げる手口として「足場面積の水増し」があります。

足場は建物の外周から少し離して組むため、面積は「外壁総面積の1.1倍〜1.3倍程度」になるのが適正です。
これより不自然に広い場合は業者に根拠を質問してください。

ハウスメーカーと激安店の価格差

複数社から見積もりを取ると金額に大きな差が出ますが、これは「依頼する業者の業態」によるものです。 

大手ハウスメーカーに依頼すると、40坪・3階建てで200万円を超える見積もりになることがあります。

これは下請けの施工店へ作業を丸投げするため、多額の「中間マージン」が上乗せされるからです。

一方で激安店は100万円前後の見積もりを出すこともありますが、塗料を薄めたり工程を省いたりする手抜きリスクがあります。

適正価格で品質を求めるなら、自社施工の地域密着店が最も確実です。

大田区の助成金活用で賢く費用を抑える

40坪・3階建ての家は塗装面積が広く足場代もかさみますが、大田区では助成金を活用して外壁塗装ができる場合があります。 

大田区の区分A「住まいの質の向上、脱炭素社会への対応、防災対策、循環型社会への対応に該当する助成対象工事（リフォーム工事）」を利用することで、外壁や屋根の塗装で「7,000円/㎡」の助成を受けられる可能性があります。

施工実績が多く、助成金対象であるペイントワークスでは、この制度を活用した屋根・外壁塗装のリフォームをご提案可能です。

まずは助成金の申請実績がある当社にご相談ください。

大田区の3階建て塗装は当社へお任せ

3階建ての高所作業だからこそ、技術力と透明性が問われます。創業35年、適正価格で高品質な施工をお約束するペイントワークスの強みをご紹介します。

ドローンと模型で見積もりを「可視化」

3階建て住宅は屋根や高所の外壁が地上から全く見えないため、「業者の言う通りに本当に工事が必要なのか」と不安になる方も多いでしょう。 
ペイントワークスでは、二等無人航空機操縦士の資格を持つ職人が在籍しており、ドローンを使った点検・調査など他社にはないワンランク上のサービスを提供可能です。

お客様と一緒にリアルタイムの映像を見ながら状況をご説明し、専門用語を使わずに視覚的に分かりやすくお伝えすることで、見えない部分への不安を解消し、ご納得いただいた上で施工に入ります。

公共工事レベルの圧倒的な技術力

ペイントワークスは創業35年の経験と年間100戸以上の施工実績に裏打ちされた確かな技術力が強みです。

日本武道館や勝鬨橋などの公共工事、JR東日本や東急電鉄の設備塗装にも携わることで培った知識と技術力を活かし、どのような現場でも高品質な施工を提供しています。

「お客様に優しく、仕上がりに厳しく」をモットーに、3階建ての難易度の高い高所作業でも、下地処理から仕上げまで一切の妥協をせず、お客様の期待を超える美しさと耐久性を実現します。

大田区での施工実績と充実の保証

弊社は東京都大田区にて屋根外壁付帯部塗装や屋上シート防水などの施工実績が豊富にあり、3階建て特有の高所作業や足場組みなど地域の特性を熟知しています。
また、工事後も安心して暮らしていただけるよう、会社の継続性という安心感に加え「最大10年の保証」をご用意しております。

大田区で40坪・3階建ての外壁塗装の相場や見積もりに不安を感じたら、年中無休（9：00～18：00）で受付しているペイントワークスへ、無料の現地調査・お見積りをご相談ください。